東京都千代田区の土地活用・売買・買取なら株式会社三九へ

はい、完全無料です。

机上査定は最短1営業日、訪問査定は平均2〜3営業日で査定報告書を提出いたします。査定では「路線価」「近隣成約事例（直近6ヶ月）」「築年数別減価補正率」を用いて算出。四ツ谷・麴町エリアは法人需要の影響を加味し、通常住宅地と異なる価格補正を行っております。

買取は当社が直接購入するため、最短7日〜14日で現金化が可能です。一方、仲介は市場で購入希望者を探すため平均売却期間は約45〜90日です。千代田区の中古マンションでは、立地により内覧件数が平均6〜12件ほど入る傾向があります。早期現金化か、価格重視かで最適な方法をご提案いたします。

可能です。

固定資産評価証明書と登記事項証明書をご用意いただければ、保有継続と売却時の税額シミュレーションを比較いたします。相続税路線価と実勢価格の差が大きい千代田区では、保有のまま賃貸化する選択肢も含めた複数案をご提示しております。

更地・駐車場・古家付きの段階からご相談可能です。

用途地域、建蔽率、容積率を確認し、収益最大化案を作成いたします。麴町周辺ではオフィス比率が高いため「1階テナント＋上階住居」の複合型が収益安定型となるケースが多く、商圏人口も加味して設計企画を行います。

投資用物件の利回りは、「物件種別」や「立地の影響」等で変わります。

当社では想定賃料、空室率、修繕費積立、固定資産税を含めた実質利回りシミュレーションを作成して判断いたします。

はい、売買案件についてはオンライン相談が可能です。

現在も首都圏以外（沖縄など）からの売却相談実績がございます。

契約手続きは郵送・電子契約にも対応可能です。

可能です。

管理・賃貸化・売却・買取の4パターンで比較検討いたします。

築年数、耐震基準、再建築可否を確認し、活用可否を判断いたします。

空き家の放置は固定資産税の増額対象になる場合もあるため、早期相談を推奨しております。

 はい。事務所・店舗・倉庫・工場なども対応可能です。

麴町・四ツ谷エリアでは法人契約比率が高く、更新管理や解約精算まで一括対応しております。

法人審査基準や保証会社利用条件も事前にご説明いたします。

① 相談・査定

② 媒介契約締結

③ 販売活動（ポータル掲載・顧客紹介）

④ 内覧対応

⑤ 売買契約

⑥ 引渡し

平均販売期間は約60日前後ですが、価格設定により変動いたします。

千代田区の人気エリアは成約が比較的早い傾向がございます。

もちろん可能です。

具体的な売却予定がなくても、相続対策や将来的な資産整理のための情報収集としてのご相談も歓迎しております。相談料は無料です。

主に東京・千葉・埼玉・神奈川の首都圏が中心です。

特に千代田区、四ツ谷、麴町周辺の売買・土地活用相談が多い傾向にあります。