東京都千代田区の土地活用・売買・買取なら株式会社三九へ
TEL 03-3221-0161
土地活用・売買・買取・仲介まで
首都圏の不動産を一貫サポート。
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株式会社三九の強み
◆不動産活用コンサルティング
単なる「活用提案」ではなく、以下の3点から判断いたします。
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近隣商圏人口と昼夜人口差
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周辺競合店舗の売上推定
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相続発生時の税負担予測
【例】麴町エリアではオフィス比率が高いため「1階テナント＋上階賃貸住居」の複合設計を推奨。
スーパー誘致案件では
・売場面積
・駐車台数
・搬入口動線設計まで具体設計。
また、建物については築年数や現状の利用形態だけでの判断ではなく、「リノベーションの可能性」「建て替え時の収支ベース」など、多面的な判断・提案を心がけています。
◆売買・買取・仲介の対応力
創業以来40年超の豊富な経験を基に、売買に対応しています。
※必要に応じて買取も行っています。
【売買対象】
新築マンション、新築戸建、中古マンション、中古戸建、公団・公社、土地
工場・倉庫、事務所・店舗、投資用物件、リゾート物件 等幅広く対応。
買取査定では以下を確認いたします。
・築年数
・修繕履歴
・再建築可否
・前面道路幅員
「再建築不可物件」や「借地権付き物件」も相談可。
◆相続・資産整理サポート
単なる節税目的だと、後から争族トラブルが発生し収拾がつかなくなることが多々あります。当社では「争族」を避けるための「納税対策」「財産分与対策」を提案していきます。
【相続税相談の流れ】
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固定資産評価証明書の確認
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路線価との乖離確認
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売却か保有かの試算比較
相続発生前の事前対策も対応いたします。
事業内容
東京都千代田区の土地活用・売買・買取
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東京都千代田区の土地活用・売買・買取
導入事例
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【事例①】土地活用
Before：月極駐車場
周辺はオフィスビルと住宅が混在するエリア。昼間人口が多い一方で、駐車場の稼働率は伸び悩んでいました。
【ご提案内容】
用途地域・容積率を確認し
「1階店舗＋3階建賃貸住宅」の複合型プランを企画。
1階はテナント需要の高い物販・サービス業を想定し
上階は単身者向け1LDKタイプを設計いたしました。
After：1階店舗＋3階建賃貸住宅へ建替え
駐車場収入と比較し、安定した家賃収入を確保。
現在は満室稼働を維持しております。
【事例②】中古マンション売却
【物件概要】
駅徒歩圏内の人気エリア物件。
【ご相談背景】
相続に伴う資産整理のため売却をご希望。
早期売却か価格重視かで検討されておりました。
【対応内容】
近隣成約事例（直近6ヶ月）を基に価格設定。
内覧時は採光・眺望の強みを強調し販売戦略を実施。
【結果】
想定価格内で成約。
売主様より「想像よりスムーズだった」とのお声をいただきました。
【事例③】相続物件売却・資産整理
【物件概要】
土地／古家付き／木造住宅
【ご相談背景】
相続発生に伴い、固定資産税負担と管理リスクを懸念。
「保有継続」か「売却」かで迷われておりました。
【対応内容】
① 固定資産評価額と実勢価格の比較
② 解体後更地売却と現況売却の収支試算
③ 相続税納税スケジュール確認
周辺成約事例を基に価格設定を実施。
【結果】
解体後更地売却を選択。
想定価格内で成約。
納税資金を確保し、残額は資産運用へ。
「数字で比較できたことで判断しやすかった」とのお声をいただきました。
【事例④】投資用区分マンション取得サポート
【物件概要】
1Kタイプ／賃貸マンション
駅から徒歩圏内
【ご相談背景】
会社員のお客様より、将来の資産形成として投資物件を検討したいとのご相談。
【対応内容】
・想定賃料設定
・空室率
・管理費・修繕積立金含む実質利回り試算
・金融機関事前打診
表面利回りだけでなく、5年間の収支シミュレーションを提示。
【結果】
現在も安定稼働中。
「数字でリスクを把握できたことが決め手」と評価をいただきました。
【事例⑤】新築戸建用地の仲介
【物件概要】
整形地・第一種住居地域
【ご相談背景】
地主様より「相続対策として早期売却したい」とのご相談。
一方で近隣は住宅需要が高く、価格設定が重要な案件でした。
【対応内容】
・近隣新築成約事例（直近3ヶ月）を調査
・建売業者向けにボリュームチェック実施
・想定販売価格から逆算した土地価格提示
【結果】
想定価格内で成約。
購入者：地元建売業者
地主様より「相場を丁寧に説明してもらえ安心できた」とのお声をいただきました。
【事例⑥】事務所ビル賃貸仲介
【物件概要】
鉄骨造5階建／ワンフロア
駅から徒歩圏内
【ご相談背景】
空室期間が6ヶ月以上続いており、オーナー様より改善相談。
【対応内容】
・周辺賃料相場の再調査
・内装の部分リニューアル提案
・法人向け募集資料を再構成
賃料を調整し、広告戦略を見直した結果、成約。
入居企業：IT関連法人
現在は更新まで見据えた管理サポートを継続しております。
東京都千代田区の土地活用・売買・買取
お知らせ
東京都千代田区の土地活用・売買・買取
よくある質問(FAQ)
東京都千代田区の土地活用・売買・買取
会社概要
会社名
株式会社三九
所在地
〒102-0083 東京都千代田区麹町4丁目4麹町シャインビル8階
代表者
原田 幸利
免許番号
東京都知事免許(10) 第0046714号
営業時間
10:00〜18:00
定休日
土 曜日・日曜日
TEL/FAX
03-3221-0161 / 03-3221-0164
所属団体名
（公社）全日本不動産協会
保証協会
（公社）不動産保証協会
事業内容
貸アパート・マンション 貸戸建てほか 貸事務所・店舗 貸駐車場 貸工場・倉庫 売新築マンション 売新築一戸建 売中古マンション 売中古一戸建 売公団・公社 売土地 売工場・倉庫 売事務所・店舗 売投資用・その 売リゾート物件
【経歴】
・不動産業界45年
・土地活用案件10件以上
・相続相談25件対応
ありがとう、地球。ありがとう、夢。
愛をカタチにする土地・建物・マンションの
株式会社 三九
【アクセス】
中央本線（JR東日本）四ツ谷駅 徒歩5分
有楽町線（東京メトロ）麴町駅 徒歩2分
半蔵門線（東京メトロ）半蔵門駅 徒歩8分市市ヶ谷駅（東京メトロ）市ヶ谷駅 徒歩10分